Коттеджные поселки и страхование

25.12.2012 | 14:52
Люди, населяющие коттеджные поселки, стали намного больше интересоваться вопросами страхования загородной недвижимости. Даже приобретая земельные участки с подрядом, будущие владельцы домов думают о том, как обеспечить безопасность имущества и строений. Страховые компании ответили на растущий спрос увеличением количества предложений.

Городские квартиры оценить несложно. В отличие от них загородная недвижимость Краснодара и Краснодарского края не столь простой объект для страхования. Процедура оценки более сложна: необходим сбор большего числа документов и действия, соответствующие всем особенностям законодательства. В частности, здания на земельном участке и сам участок — разные объекты с точки зрения законодательства. Право собственности на них регистрируется отдельно, и страховые документы на каждый из объектов свои. Эти особенности на практике изучили все строящие коттеджи в Краснодаре компании и будущие собственники жилья.

Так, сотрудники страховых компаний пришли к выводу, что дома, в которых еще нет жителей — типичные «кандидаты» на возникновение страховых случаев. Поэтому страховыми компаниями разработаны разные тарифы для периодов, когда в доме никто не живет, люди проживают в доме постоянно или дом арендован посторонними лицами. Две последние ситуации рассматриваются страховщиками как обстоятельства, повышающие риск возникновения страхового случая. Соответственно, тариф, предлагаемый в таких ситуациях, выше, чем расценки на страхование дома, в котором постоянно проживаю хозяева недвижимости. Логика проста: отсутствие собственника в доме связано с менее ответственным отношением к состоянию инженерных систем и коммуникаций, сохранности имущества. О текущем (а тем более капитальном) ремонте дома речи тоже не идет.

Существуют компании, страхующие дома на этапе строительства. Они тщательно изучают рынок недвижимости в той его части, которую можно назвать коттеджные поселки. По итогам анализа на строящиеся объекты предлагаются специальные условия страхования. Коттеджи не отличаются в этом вопросе единообразием: одни страховщики понижают тарифы, другие же могут их повысить. Первые руководствуются тем, что стоимость готового дома выше, чем находящегося в стадии строительства, вторые считают незавершенность стройки дополнительным фактором риска.